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On peut avoir de nombreuses raisons pour faire démolir une vieille demeure, la principale étant de faire reconstruire une maison neuve ! Cependant, un tel projet n’est pas aisé à réaliser et possède un coût.

Raser l’ancien pour construire du neuf n’est pas une mauvaise idée en soi. Une maison neuve écologique vous permettra de bénéficier des dernières normes de construction et de réaliser des économies. Vous bénéficiez d’une nouvelle résidence à la durée de vie allongée. Vous gagnez en coût de rénovation et d’entretien. Enfin, vous disposez d’une demeure qui correspond à votre projet de vie en matière architectural et d’agencement des pièces de vie.

La première étape dans votre projet de démolition est de s’assurer d’en avoir le droit. Pour ce faire, rendez vous à la mairie de votre commune et demandez un permis de détruire. Dans certains cas de figures, cette demande pourra vous être refusée (si le bien se situe dans une zone de protection du patrimoine, par exemple).

Si vous obtenez une autorisation, demandez un devis auprès d’un professionnel de la démolition. Nécessaire pour définir un budget, le prix dépendra alors de plusieurs éléments. Tout d’abord, qu’elle est la surface de la bâtisse à détruire ? Avec ou sans étages, plus la surface est élevée plus le coût grimpera. Le devis sera plus ou moins élevé en fonction des matériaux à démolir. La situation géographique du bâtiment peut également être un facteur aggravant pour la note finale. Les engins de démolition doivent pouvoir accéder facilement au chantier. Enfin, la présence de plomb ou d’amiante dans le bâtiment nécessite des opérations supplémentaires.

Quel est le prix moyen constaté pour la démolition d’une maison insalubre ? En moyenne, vous devez comptez entre 100 et 200 euros du m² à démolir. A cela vous pouvez ajouter des frais supplémentaires pour l’évacuation des gravats.

Dans le cas où de l’amiante et du plomb se trouvent dans les matériaux du bâtiment (ce qui est fréquent dans les anciennes constructions), le coût moyen grimpe entre 500 et 1000 euros du m². Dans le cas d’un désamiantage, vous devez compter sur un coût supplémentaire de 40 € du m². Enfin, la collecte de l’amiante possède un coût de 250 € la tonne. Le surcout peut se monter à plusieurs milliers d’euros.

Dans le cas de figure où vous acheter une maison ancienne pour la démolir par la suite, vous pouvez négocier avec le propriétaire avant vente le coût d’un diagnostic amiante et plomb.

La destruction d’une maison ancienne est un projet couteux. Prenez en compte tous les éléments pour tirer tous les avantages à faire détruire l’ancien pour construire du neuf.